Il existe différents types de résidence services permettant de faire de la locations meublée, LMNP, sans soucis de gestion :
- Résidences étudiantes,
- Résidences de tourisme,
- Résidences Affaires,
- Résidences de tourisme,
- Résidences séniors,
- EHPAD.
Lorsque ces résidences sont conçues, elles le sont sur des hypothèses de chiffres d’affaires futurs hélas souvent trop optimistes. Les gestionnaires sont souvent poussés en cela, par des promoteurs à la recherche de la rentabilité la plus élevée possible, gage de réussite de la commercialisation de leurs résidences.
Les conséquences sont multiples :
1) Durant la première partie du bail :
- Retards de paiement de loyers,
- Négociation à la baisse des loyers,
- Défaillance de gestionnaires,
2) Au renouvellement du bail :
- Baisses de loyers
- Travaux de rénovations importants à la charge du propriétaire
- Dénonciation du bail
Acheter un appartement en LMNP à la Revente permet de bénéficier de recul sur une première période d’exploitation et le loyer est alors mis en regard de la réalité économique.
Les gestionnaires peuvent jauger rapidement de l’adéquation des loyers au chiffre d’affaires d’une résidence. Après la première période du bail les loyers sont définis pour que le gestionnaire soit bénéficiaire sur la résidence.
INVESTIR EN LMNP A LA REVENTE OFFRE DONC DE NOMBREUX AVANTAGES :
- Un prix environ 40% inférieur au neuf,
- Un prix inférieur aux prix locaux,
- Une rentabilité nettement supérieure,
- Une rentabilité basée sur une réalité économique,
- Des revenus immédiats,
- Des travaux parfois réalisés,
- Un logement visitable, ce qui exclu les aléas de la construction,
- Une visibilité sur la vie de la copropriété, grâce aux PV d’AG de copropriété.
En LMNP, c’est la plupart du temps le deuxième investisseur qui fait la bonne opération.
Le LMNP ANCIEN est avec sa rentabilité, sa fiscalité, son prix, sa visibilité et l’absence de soucis de gestion le ou l’un des meilleurs placements du marché.