Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

 OBJECTIFS 

  • Se constituer un patrimoine de qualité
  • Protéger sa famille
  • Percevoir une retraite complémentaire défiscalisée
  • Rémunérer ses liquidités
  • Générer des revenus nets d'impôts sur le long terme
  • Préparer la transmission de votre patrimoine

 CONDITIONS 

Acquérir un ou plusieurs biens en résidence services (étudiantes, médicalisées, seniors, de tourisme, affaires) loués meublés par bail commercial à un gestionnaire.

LES AVANTAGES FISCAUX 

  • Déduction des intérêts d'emprunt, taxe fonciere, honoraires du cabinet comptable.
  • Amortissement des frais de notaire, du mobilier et 85 % de l'immobilier.
  • Les amortissements non déduits sont différés sans limite de temps et sont imputables sur des bénéfices futurs.
  • Exonérations des plus values après 30 ans (régime général).

 VOUS BÉNÉFICIEZ 

  • de loyers garantis
  • d'une gestion sans soucis : pas de recherche de locataire, de loyers impayés, d'entretien à effectuer
  • de revenus locatifs nets d'impôts et de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) à long terme qui peut être résumé de la façon suivante :
    • pas ou peu d'impôt et de CSG-CRDS pendant 15 ans environ,  si vous financez comptant
    • pas d'impôt et de CSG-CRDS pendant  environ 25-30 ans, selon l'importance du prêt

 LES CONTRIBUABLES / PERSONNES / INVESTISSEURS 

Tous les contibuables français, expatriés et étrangers souhaitant percevoir une rente défiscalisée et revalorisée à plus ou moins long  terme.

 




 




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