Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Investir au sein d'une résidence "services" livrée permet de répondre à de nombreux objectifs, tout en bénéficiant d'une gestion sans soucis et d'une fiscalité très attractive, celle du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel):
OBJECTIFS
- Se constituer un patrimoine de qualité
- Mieux Rémunérer ses liquidités
- Générer des revenus nets d'impôts sur le long terme
- Percevoir une retraite complémentaire défiscalisée
- Protéger sa famille
- Préparer la transmission de votre patrimoine
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CONDITIONS
Acquérir un ou plusieurs biens en résidence services (étudiantes, médicalisées, seniors, de tourisme, affaires) loués meublés par bail commercial à un gestionnaire.
LES AVANTAGES FISCAUX
- Déduction des intérêts d'emprunt, taxe foncière, honoraires du cabinet comptable.
- Amortissement des frais de notaire, du mobilier et 85% de l'immobilier.
- Les amortissements non déduits sont différés sans limite de temps et sont imputables sur des bénéfices futurs.
- Exonérations des plus values après 30 ans (régime général).
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VOUS BÉNÉFICIEZ
- De loyers garantis
- D'une gestion sans soucis : pas de recherche de locataire, de loyers impayés, d'entretien à effectuer
- Exonérations des plus values après 5 ans
- De revenus locatifs nets d'impôts et de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) à long terme qui peut être résumé de la façon suivante :
- - Pas ou peu d'impôt et de CSG-CRDS pendant 15 ans environ, si vous financez comptant
- - Pas d'impôt et de CSG-CRDS pendant environ 25-30 ans, selon l'importance du prêt
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LES CONTRIBUABLES / INVESTISSEURS
Tous les contribuables français, expatriés étrangers souhaitant percevoir une rente défiscalisée et revalorisée à plus ou moins long terme.