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Les résidences services

Les résidences services sont des ensembles immobiliers constitués de logements (maisons ou appartements)  à usage d’habitation offrant un minimum de services tels que :

  • Accueil
  • Fourniture de linge
  • Nettoyage des logements
  • Entretien des logements
  • Petits déjeuners

Plusieurs types de résidences sont à distinguer :

Résidences étudiantes

Les résidences étudiantes sont des ensembles d'appartements, pour l'essentiel des studios équipés d'une kitchenette et meublés, situés à proximité d'écoles et d'universités et proches des transports en commun.

Le manque de solutions d'hébergement pour les étudiants font de ces résidences une opportunité d'investissement à partir du moment où le choix de l'emplacement est adapté à la destination de ces logements.

La gestion des résidences étudiantes est beaucoup plus simple que d'autres types de résidences services car la demande est forte et les étudiants occupent leur logement au moins dix mois dans l'année (pas de changement fréquent de locataire).

Lorsque l'emplacement et la qualité de la résidence s'y prétent, ces appartements sont loués par le gestionnaire à une clientèle touristique pendant les mois d'été ce qui améliore considérablement la rentabilité.

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Résidences de tourisme (loisir & affaire)

Les résidences de tourisme « loisirs » doivent être situées dans des zones touristiques à fort potentiel.

En plus des services habituels, elles offrent des infrastructures telles que piscines, terrains de sport, parfois, saunas, hammams, bains à remous, club enfants...

La location se fait à la semaine. Le choix du gestionnaire est très important, sa capacité à louer et à bien entretenir sera primordial pour la réussite de votre investissement.

Nous ne sélectionnons que des gestionnaires de grande qualité.

Les résidences de tourisme « affaire » sont une alternative à l'hôtellerie traditionnelle.

Composée de studios (environ 80 %) et de 2 pièces, ces résidences doivent être situées en centre ville ou à proximité de centres d'affaires importants et systématiquement bien desservies.

Le marché des résidences affaires ou hôtelières offre un potentiel très important car peu d'hôtels ont été créés ces dix dernières années et l'hôtellerie traditionnelle est vieillissante.

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Résidences séniors

A horizon 2020, un français sur trois aura plus de 65 ans, ils seront 44 % en 2030 et plus de un sur deux en 2050.

Le besoin en terme d'hébergement pour les séniors doit s'adapter à cette évolution et de nombreuses résidences devront être créées.

Le potentiel de ces résidences est très fort. Ces résidences hébergent des personnes de 55 à 75 ans. La clientèle est mixte : locataires et propriétaires. Les relocations et reventes de logements sont ultra rapides chez les opérateurs de qualité.

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Résidences médicalisées

Ces résidences pour personnes âgées offrent des rentabilités plus importantes que les autres catégories de résidences services.

Le marché de la revente est, par contre, plus restreint mais l'objectif est plus de se constituer des revenus complémentaires.

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