Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel)

 OBJECTIFS 

  • Se constituer un patrimoine de qualité
  • Protéger sa famille
  • Percevoir une retraite complémentaire défiscalisée
  • Rémunérer ses liquidités
  • Bénéficier d'une couverture sociale
  • Préparer la transmission de votre patrimoine
  • Générer des revenus nets d'impôts sur le long terme
  • Exonération de ses biens de l'ISF

 CONDITIONS 

  • Acquérir un ou plusieurs biens en résidence services (étudiantes, médicalisées, tourisme, affaire). Le bien doit être loué meublé par bail commercial à l'exploitant de la résidence.
  • Les recettes locatives annuelles provenant de la location meublé doivent être supérieures à 23 000 € TTC et représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal (retraites comprises).
  • Etre inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.

 LES AVANTAGES FISCAUX 

  • Déduction du montant des loyers des différentes charges : intérêts emprunt, taxe foncière, comptable, cotisations sociales, frais d'acquisitions
  • Amortissement des frais de notaire, du mobilier et 85 % de l'immobilier
  • Les amortissements non déduits sont différés sans limite de temps et sont imputables sur des bénéficies futurs
  • Exonérations des plus values après 5 ans
  • Imputation du déficit sur le revenu global
  • Transmission : différé de 5 ans puis fractionnement sur 10 ans du paiement des droits de succession
  • Couverture sociale
  • Exonération des biens de l'ISF (sous certaines conditions)

 VOUS BÉNÉFICIEZ 

  • de loyers garantis
  • d'une gestion sans souci : pas de recherche de locataire, de loyers impayés, d'entretien à effectuer, d'intermédiaires à sélectionner
  • de revenus locatifs nets d'impôts et de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) à long terme qui peuvent être résumé de la façon suivante:
    • pas ou peu d'impôt et de CSG-CRDS pendant 15 ans environ, si vous financez comptant
    • pas d'impôt et de CSG-CRDS pendant environ 25-30 ans, selon l'importance du prêt,
  • d'économies d'impôts
  • de couverture sociale
  • d'une exonération d'ISF

 LES CONTRIBUABLES / PERSONNES / INVESTISSEURS CONCERNÉS

Gagnant du loto, héritage, vente de société souhaitant percevoir des revenus nets d'impôts, bénéficier d'une couverture sociale et dans certains cas d'une exonération d'ISF.
 



 




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