De nombreux objectifs

Investir au sein d'une résidence "services" livrée permet  de répondre à de nombreux objectifs, tout en bénéficiant d'une gestion sans soucis et d'une fiscalité très attractive, celle du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel):


 SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER DE QUALITÉ 

Comparé à d'autres placements, l'investissement immobilier est certainement l’un des plus sûrs et pérenne. La situation du bien déterminera le potentiel locatif, ainsi que celui de revente. L'investissement locatif, sous le cadre fiscal du LMNP, est un placement pour l'avenir qui peut être financé par Apport, ou bien par Crédit, afin d'en tirer un profit Immédiat, ou à Terme.

 PROTÉGER SA FAMILLE

En cas de décès ou d’invalidité, les garanties des différents régimes obligatoires ne permettent pas de vous assurer, ainsi qu’à vos proches, un niveau de ressources convenable. Dans le cadre d'un investissement immobilier financé par crédit,  l'assurance emprunteur prendra en charge le rembou

rsement des échéances ou le capital restant dû. Vous (en cas d’invalidité) ou vos ayants droits (en cas de décès) disposez d'un patrimoine

immobilier et percevez un loyer qui viendra compenser la baisse ou perte de revenu liée à cet accident de la vie.

 

 MIEUX RÉMUNÉRER SES LIQUIDITÉS 

Aujourd'hui les liquidités sont rémunérées sur la base de 1 % à 2 %, avant fiscalité (PFL & CSG-CRDS) et les taux, révisés tous les ans. "Pierre Revente" propose des investissements vous permettant à la fois de vous constituer un patrimoine de qualité, de faire fructifier votre épargne sur la base d'un rendement supérieur à 4-5 %, indexé chaque année (pour vous protéger de l’inflation), sans soucis de gestion, net d'impôts et de prélèvements sociaux (ou faiblement imposé).

 OPTIMISER SA FISCALITÉ

Quelle que soit l'origine de vos ressources (salaire, Bnc, Bic, dividendes, revenus fonciers, placements financiers, etc…), elles sont imposées fiscalement (IRPP, PFL…) auxquelles se rajoutent les prélèvements sociaux (CSG-CRDS).

 En optant pour la fiscalité du LMNP :

  • vous pourrez déduire sur une période d'environ 30 ans, un amortissement représentant 85 % de la valeur du bien. Vous percevrez ainsi des revenus exonérés d'impôts (ou peu fiscalisés), sur du très long terme. Il ne s’agit pas d’une loi incitative telle que Périssol, Besson, De Robien, Scellier…, qui, après la période de défiscalisation, génère de l'impôt et qui impose une durée minimum de détention (9 ans).
  • Vous optez pour un dispositif pérenne :
    • En cas de revente ou de transmission, le nouveau propriétaire bénéficie des mêmes avantages que celui qui a acquis le bien neuf. Le bien s’amortit à nouveau.
    • La fiscalité du LMNP n'est pas liée à une durée de détention (souvent 9 ans). Vous pouvez revendre à tout moment

 PRÉPARER SA RETRAITE 

Les prévisions démographiques et les incertitudes qui pèsent sur les régimes obligatoires nécessitent que tous les salariés et non-salariés se constituent au plus tôt une solution d'épargne personnelle. Un investissement dans le cadre du LMNP permet de s'assurer une retraite complémentaire avec des revenus stables, réguliers, indexés et non fiscalisés (ou peu fiscalisé).

 OCCUPER SON BIEN (RÉSIDENCE DE TOURISME)

Un investissement locatif  au sein d'une Résidence de tourisme conjuguera investissement immobilier et occupation. Contrairement à un bien neuf, où il faut attendre l’achèvement de la résidence pour occuper le bien, l'acquisition d'un bien "existant" vous  permettra  de sélectionner des emplacements privilégiés et d'y séjourner dès  la signature de l'acte notarié.

 INVESTIR SANS SOUCIS DE GESTION 

Réussir un investissement (locatif), c'est bien. Sans les soucis, c'est mieux. En résidences services, vous faites l'acquisition d'un bien en pleine propriété que vous confiez en gestion locative par bail commercial à un exploitant qui devient votre seul et unique locataire. Le versement de vos loyers est garanti, que votre bien soit loué ou non,  et libéré de toute contrainte de gestion. Vous n'aurez ni  locataire à chercher, ni intermédiaire à sélectionner et rémunérer, ni entretien à effectuer. Vous êtes débarrassé de l’ensemble des soucis habituellement liés à la gestion locative d'un bien « classique ».

 SÉLECTIONNER UN EMPLACEMENT RARE ET RECHERCHÉ 

Investir dans l'ancien  permet de sélectionner des emplacements privilégiés, où il est de plus en plus difficile d'obtenir un permis de construire : front de mer, pied de pistes à la montagne, ou plein cœur de centre-ville. L'emplacement de votre bien est le critère fondamental qui détermine sa valeur patrimoniale et locative.

 LOUER SANS SOUCI DE GESTION (EXPATRIÉS OU ÉTRANGERS) 

En tant que non-résident, la gestion d'un bien à distance peut s'avérer complexe. L'investissement dans le cadre du LMNP offre les mêmes avantages pour les expatriés et étrangers, que pour les résidents (voir rubrique : gestion sans soucis). C'est une excellente solution pour se constituer un complément de revenus ou de retraite, non imposé fiscalement.




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