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La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien, majorée de certaines charges et réduite de certains frais.


Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est soumis au calcul des plus-value des particuliers.


IMPOTS :

Pour connaître le montant de l’imposition, il faut appliquer des abattements en fonction des années de détention sur le montant de la plus-value brut :

-        A partir de la cinquième année, et jusqu'à la vingtième : 6% d’abattement par année de détention,

-        De la vingtième année à la vingt-deuxième année de détention : 4% d’abattement par année de détention,


Au-delà de 22 ans, la plus-value immobilière est exonérée d’impôts.


Le montant de cette plus-value imposable sera taxé au taux de 19%.


PRELEVEMENT SOCIAUX :

Pour connaître le montant des prélèvements sociaux, il faut appliquer d’autres abattements, sur le montant de la plus-value :

-        A partir de la cinquième année, et jusqu’à la vingt-et-unième : 1,65% d’abattement,

-        Pour la vingt-deuxième année de détention : 1,60%

-        De la vingt deuxième à la trentième année : 9%


Au-delà de 30 ans, la plus-value immobilière est exonérée de prélèvement social


Le montant de cette plus-value sera prélevé de 17,2%.


Il existe plusieurs cas d’exonérations de la plus-value à retrouver dans notre précédent d’article : Exonération de plus-value.


EXEMPLE :


Prix de vente: 100 000 €

A déduire : Diagnostics    -  280 €

Prix de vente (PV) corrigé  99 720 €

Prix d’achat, il y à 6 ans  70 000 €

A ajouter frais de notaires + 5 250 €

Prix d’achat (PA) corrigé  75 250 €

Plus-value brute (différence entre PV corrigé et PA corrigé)  24 470 €

IMPOTS

Abattement impôts (6%)  - 1 468 €

Plus-value imposable net (PV brut – abattement)  22 758 €

Impôts sur le revenu au taux de 19 %    4 324 €

PRELEVEMENTS SOCIAUX

Abattement Prélèvement sociaux (1,65%)    -  244 €

Plus-value imposable net (PV net – abattement)  24 226 €

Prélèvements sociaux au taux de 17,2%    4 166 €

TOTAL

Total des impositions   8 490 €


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